从万科房价看中国未来房价浅谈
什么商品都要遵循市场,供求的关系是怎么样的大家都知道
分析一下中国现在房价居高的原因:
房价高主要还是因为炒房引起,炒房人士包括个人,单位,公司和大量国外资金.大量购进房屋,修多少买多少,全国都炒,想的就是只赚不亏.而且很大一批人赚了很多钱.
通过大量的修建房屋,从中赚钱。房地产开发商不断的增多,壮大.产业迅速四面开花.出现了全国各地到处拆迁(具体怎么个拆法我就不多说了),新的房屋不断的涌现.可以这样说,很大一段时间新修了100住宅.有大半是被炒房所购买,如果觉得我说多了，请看看现在新房的入住率.房子都是被买了的，一栋楼里没住几家人….
问题慢慢出现:由于房地产业的不断壮大,房子越来越多,炒房购房的能力是由：能卖出多少房屋来决定的.有了新的资金才能购买新的房屋.前面说了，由于新房越来越多,炒房的资金已经不能满足大部分购买的能力,而有因为房价的不断盘爬,真正能买得上房屋的人越来越少.真正购房的人数和房屋新增的人数比越来越小.虽然中国人多,但请不要忘记大部分人还是穷人,中国现在还是一个发展中国家…大部分人还在温饱的边缘徘徊.
出现了供大于求的局面.房屋有价无市的苗头出现.
万科之所以降价并不是因为为了老百姓着想.如果真的修多少就能卖多少,何必搞这么多事,收钱不就完事?正因为是市场所决定的，开盘的楼盘层出不穷,卖房出现了竞争,而不是前几年修多少卖多少的局面,所以降价是赢得市场的唯一途径.
再分析一下房产的走势
1:房屋饱和,且房地产利润还很大,房地产开发商并没有因为降价而损失,换句话说，就是就算降很大一部分他们现在还是能赚,所以新房还将继续增多,形成供远大于求的泡沫.
2:由于房屋价格波动,炒房人士开始有所顾及,购买房屋数量下降.且一部分人开始出手自己先前所购买的房屋.待出售房屋增多.新楼盘房屋出售受到冲击.更多的房子卖不出去,出现空洞.
3:真正买房人士开始观望,购买数将会下降,影响炒房人和房地产开发商收回资金.
4:以上3点的出现,部分房地产开发商受到冲击,降价售房是唯一选择.
5:随着房价的波动,房价最后会回到一个理性的位置.具体时间不好说,但是就现在中国房价的泡沫层度来看,暴跌的可能性不是没有的.97年香港房产的情况大家可以看一下…
6:关于一些前期购房受到降价影响的朋友,我想对你们说，你们的利益的确受到了损害…但更多的炒房者损失将会更大.你们要求补偿的愿望,我很理解.但这种可能性是绝对不可能有的。这就是市场,万科也是跟着市场的脚步在走。如果真的怪就只能怪炒房的，谁叫他们把房价炒这么高呢?如果真的万科退钱给你们了,那他以后怎么混啊??到时候房价跌了，他不是成了冤家?商人永远是商人.我还想对那些炒房的人说,这次可能杭州降价没有影响到你，但是也请你小心了，因为下一个可能就是你.不久的将来,应该快了….
聪明的炒家万科已经做出了他的第一步.带动的将是整个房地产房价的调价.
还没有买房的朋友,我想建议的是,观望为主,不是没有办法先不用购房,租房吧,现在到处都是房子,不要怕没有哦。看看那些杭州朋友吧,肠子都悔霉了…
希望我的帖子对大家有所帮助,说的不好的地方请批评指正.
炒房的朋友就不要跟帖了，因为你的话就是在误导广大老百姓.